受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失），法院可能要求违约方分担部分损失 。
结论：肺炎疫情对房屋租赁合同的影响具有条件性 ，仅在疫情导致合同根本无法履行或行政措施直接阻断使用时 ，方可部分免除责任。合同双方应优先通过协商解决争议，必要时依据不可抗力规则和公平原则寻求司法救济。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
案例一：网约车司机与租赁公司纠纷中 ，双方同意共同承担租金损失，体现酌定倾斜原则。案例二：网约房经营者与房主纠纷中 ，房主减免半个月租金 ，后期视疫情发展再协商，体现灵活分担 。
承租人：疫情给承租人造成经营困难，但承租人不能仅以盈利为目的未实现为由行使法定解除权 。出租人只有提供房屋并保证正常使用的义务 ，盈亏由承租人自担。在疫情下 ，即使承租人短暂不能使用租赁房屋或客流 、营收有所影响，也不足以导致合同根本无法履行 ，不能认为合同目的不能实现 。
参照上述规定 ，新疫情也可以按照不可抗力去处理 。这意味着在租房等合同纠纷中，如果因为新疫情导致合同无法履行 ，如租客因疫情被隔离无法按时入住、房东因疫情无法按时交付房屋等情况 ，可以依据不可抗力的相关规定来处理，根据疫情对合同履行的影响程度 ，部分或者全部免除责任 ，但需要及时通知对方并提供证明。
〖壹〗 、凭审批通知书 、实际经营承租人确认书，与出租方签订减免补充协议 。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期） ，逾期可能无法受理。
〖贰〗、申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商 ，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求 。
〖叁〗 、申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用”或者“营收产生重大减损 ”的材料。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋 ，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。
〖肆〗 、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等） 。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金 ，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税 。
〖伍〗 、疫情期间减免房租申请书范文如下：xx向贵公司承租商铺已经有xx年 ，在承租期间贵方尽到了责任 ，使我方得到最大的保障。在租金缴纳方面，我方也是认真按照合同 ，从不拖欠租金 。应该说 ，我们双方在xxxx年间的合作都是非常愉快的 。当前，受疫情影响租赁房屋无法使用 ，我方商铺处于闭店状态。
〖陆〗、出租方减免租金：根据相关政策 ，对于在疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方，可以申请减免房产税和城镇土地使用税 。申请流程：出租方需要向主管税务机关了解具体的减免税费明细内容，并按照相关规定进行申请 。
答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金 。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。
明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据 。该政策的出台 ，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展 。
如果租赁合同因疫情无法继续履行 ，或者履行对一方造成重大损失，那么根据法律规定 ，受损方有权要求部分或全部免除责任。但这需要具体情况具体分析 ，并且需要提供充分的证据证明疫情对合同履行的影响。最后，个人房租是否减免还需考虑租赁合同的条款 。
教培机构在肺炎疫情下可以尝试与出租方协商房租减免 ，但出租方没有法律上的强制义务减免租金 ，协商成功需签订补充协议，协商不成拒缴租金可能面临诉讼，承租方可用不可抗力或情势变更抗辩 。具体分析如下：协商减免租金是首要建议现行法律 、法规、政策并未明确规定出租方有义务减免疫情期间的租金。
疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游 、零售等） 。
在新冠疫情期间，为了减轻企业和个人的经济负担 ，部分地方政府确实出台了房租减免政策。但这些政策通常针对的是受疫情影响严重的行业、小微企业和个体工商户 ，且需要满足一定的申请条件和程序 。如果有类似的房租减免政策，其受益者通常是广泛定义的群体 ，而非特定个人如“王志诚 ” 。
青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施，主要集中在2022年 ，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售 、旅游、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策。
疫情期间做出免三年房租善举的老板是陈勇 。陈勇是江苏南通一位从事商业地产经营的老板 。在疫情冲击下，众多商户面临经营困境，他考虑到租户们的艰难处境 ，决定主动为旗下位于南通市区的39间商铺租户免除三年房租 ，涵盖餐饮 、零售等多个行业的众多小商户。
减免内容：符合条件的中小微企业，其2022年2月份的房租将实行减半收取 。这一措施旨在减轻企业在疫情期间的负担 ，支持企业复工复产 。
法律主观：疫情期间房租减免政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
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