最近 ，楼市“小阳春”表现抢眼
，积极信号显现 。

从房价看，一线城市新房和二手房价格环比均反弹。国家统计局公布的数据显示：3月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%
，其中，北京、上海 、广州和深圳分别上涨0.6%
、0.4%、0.2%和0.4%
。

不仅如此 ，70个大中城市中，二三线城市房价环比降幅收窄或持平；新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加
，说明市场回暖范围扩大。

从成交量看，市场销售出现边际改善 。3月北京二手房成交近2万套 ，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套
，创近5年新高，4月以来重点城市楼市修复延续
。1—3月份 ，全国新建商品房销售面积19525万平方米
，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点。

从库存量看，去库存成效初现 。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍 ，截至3月末
，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8% ，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化
。

这几个指标放在一起看
，充分说明房地产市场复苏动能持续积聚，市场预期有所改善 ，稳的态势在不断增强。

本轮市场回暖并非偶然 。一来，每年春节后往往是成交旺季
，有季节性积压需求释放的因素；二来，政策“组合拳 ”发力 ，提振市场信心
。去年年底以来
，各地密集出台一系列稳楼市政策，涉及调减限购 、优化信贷
、加大公积金支持等 ，降低合理购房门槛和成本
，撬动了刚性与改善性住房需求；供给端则聚焦“控增量、去库存 、优供给
”导向，优化土地供应结构、推进“好房子”建设等。

中指研究院数据显示 ，今年一季度
，全国超100市(县)出台房地产相关政策约160条 。各地政策实施的力度与精准度提升，对市场信心修复起到重要作用
。

房地产企稳趋势显现 ，但基础仍待夯实
，市场分化依然是当前显著特征。比如，京沪等重点城市出现修复 ，但不少三四线城市仍面临压力；即便是表现较好的重点城市，二手房与新房
、主城与远郊、不同项目等
，销售表现也存在差距，市场复杂性和多元性显现 。

后续走势怎么看？贝壳数据显示 ，从前瞻性指标看
，当前京沪带看量较为活跃 、新增客户量高于去年同期，带看转成交效率也较为正常 ，3月上海带看量比1月涨了近三成
，为后续成交提供有力支撑。随着置换链条逐步激活，市场流动性将进一步恢复
。

房地产关联性强
、涉及面广 ，也是老百姓特别关心的话题。立足中长期
，不妨再多一些耐心，随着供需两端发力、“好房子 ”建设稳步推进 、新旧模式平稳转换 ，市场的高质量发展仍然值得期待 。【